מיגון אש פסיבי הוא מערכת הגנה מובנית המשתלבת בתוך המבנה עצמו במהלך תהליך הבנייה. בניגוד למערכות אקטיביות כמו ספרינקלרים או גלאי עשן הדורשים הפעלה חשמלית, המיגון הפסיבי פועל באופן עצמאי ואוטומטי ללא צורך בחשמל, מים או התערבות ידנית. המערכת כוללת מגוון רכיבים: קירות ותקרות עמידי אש, דלתות אש מיוחדות, איטומי מעברים לצנרת וכבלים, ציפויי הגנה על שלד הפלדה של המבנה וחומרי בניה מעכבי בעירה. התפקיד המרכזי של מערכת המיגון הפסיבי הוא לעכב את התפשטות האש והעשן הרעיל, ליצור אגפי אש נפרדים שמגבילים את התפשטות הלהבות, ולאפשר זמן מכריע לפינוי בטוח של דיירים ולהגעת כוחות החירום לזירה.
האם ניתן לקבל היתר בנייה ללא מיגון אש פסיבי מתאים?
התשובה החד-משמעית והברורה היא לא. תקנות התכנון והבנייה בישראל מחייבות כל בקשה להיתר בנייה לכלול תוכנית בטיחות אש מפורטת ומקיפה, המוכנת על ידי יועץ בטיחות אש מוסמך בעל הסמכה מטעם משרד הפנים. התוכנית חייבת לפרט באופן מדויק את מערכות המיגון הפסיבי המתוכננות במבנה, כולל חלוקה מפורטת לאגפי אש, דרכי מילוט ראשיות ומשניות, הגנה על שלד הבניין ואיטום כל המעברים. ללא קבלת אישור רשמי מרשות הכבאות והצלה על תוכנית זו, הרשות המקומית לא תנפיק היתר בנייה ולא תאפשר תחילת עבודות. זהו שלב קריטי שאי אפשר לדלג עליו או לדחות אותו לשלב מאוחר יותר בפרויקט.
מה ההשלכות של מיגון פסיבי לא תקין על הפרויקט?
כאשר מערכות המיגון הפסיבי אינן תואמות את הדרישות הרגולטוריות או לא מותקנות כראוי בהתאם לתקנים, ההשלכות יכולות להיות חמורות ביותר ויקרות מאוד. הבעיה הראשונה והמיידית היא עיכוב משמעותי בקבלת טופס ארבעה – אישור האכלוס של המבנה מרשות הכבאות. בלי אישור זה, אי אפשר להכניס דיירים למבנה, אי אפשר להשכיר דירות ואי אפשר למכור יחידות. העיכוב גורר עלויות כספיות עצומות – קבלנים תובעים פיצויים בגין השהיית עבודות, קונים מבטלים עסקאות ודורשים פיצויים, והפרויקט כולו נקלע למשבר כלכלי חמור. מעבר לכך, קיימים סיכונים משפטיים ופליליים למקרה שתפרוץ שריפה במבנה שלא עומד בתקן, והאחריות תחול על מנהל הפרויקט ועל היזם.
אילו רכיבים של מיגון פסיבי חיוניים בפרויקט מגורים?
בפרויקט מגורים טיפוסי, מספר רכיבי מיגון הם חובה מוחלטת לפי החוק. ראשית, חלוקת המבנה כולו לאגפי אש נפרדים באמצעות קירות ותקרות עמידי אש, שמונעים מהאש לעבור בחופשיות בין דירות שונות או בין קומות המבנה. שנית, הגנה מלאה על שלד הפלדה של הבניין באמצעות ציפויים טרמיים מיוחדים – כי פלדה חשופה ישירות לחום מאבדת את חוזקה המכני במהירות רבה ועלולה לקרוס ולגרום להתמוטטות המבנה. שלישית, איטום קפדני של כל המעברים שנוצרים בקירות ובתקרות האש – בכל מקום שעוברת צנרת אינסטלציה, כבלי חשמל, תעלות מיזוג אוויר או תקשורת. רביעית, התקנת דלתות אש מאושרות בחדרי מדרגות הראשיים ובמקומות קריטיים אחרים. וחמישית, שימוש בחומרי גימור ובידוד מעכבי בעירה בהתאם לתקן ישראלי תתתתתתקכא. כל אחד מהרכיבים הללו נבדק בקפידה רבה בשלב הסופי של אישור הכבאות לפני מתן טופס ארבעה.
כיצד התכנון המוקדם של המיגון הפסיבי חוסך זמן וכסף?
אחת הטעויות הנפוצות והיקרות ביותר בפרויקטי בנייה היא להתעלם לחלוטין ממערכות מיגון האש הפסיבי בשלבים המוקדמים של התכנון הארכיטקטוני והקונסטרוקטיבי. כאשר מערכות המיגון לא משולבות באופן נכון מההתחלה בתכניות, נוצרות בעיות מורכבות ויקרות בשלב הביצוע בשטח. לדוגמה, גילוי בשלב מאוחר שצנרת עוברת דרך קירות אש מבלי שהותקן איטום מתאים, או שלד פלדה שלא תוכנן מראש להיות מוגן בציפויים. תיקון בעיות כאלה בשלב מאוחר של הפרויקט דורש עבודות פירוק, שינויים יקרים בתכנון הבסיסי ועלויות נוספות משמעותיות שלא תוקצבו. לעומת זאת, כאשר יועץ בטיחות אש מעורב בצורה אקטיבית מההתחלה, הפתרונות משתלבים בצורה חלקה וטבעית, העבודה זורמת בלי עיכובים מיותרים, והעלויות נשארות בשליטה ובתקציב המתוכנן.
לפי תקן התעשייה האירופי, מערכות מיגון אש פסיבי נבדקות בקפידה רבה על פי פרוטוקולים מחמירים וקפדניים. חברת פרומיגון גאה להוביל את תחום מיגון האש הפסיבי בענף הבנייה הישראלי, ומעמידה לרשותכם את פתרונות מיגון האש המתקדמים ביותר. בעשור האחרון השלמנו מעל מאה פרויקטי מיגון אש בשנה, כשביניהם פרויקטי תשתיות אזרחיות חיוניות כמו מנהרות וגשרים, בסיסי צהל, מבנים בטחונים במשרד הביטחון, מרכזי נתונים ומגדלים רבי קומות.
מהי ההשפעה של מיגון פסיבי תקין על ערך הנכס והביטוח?
מבנה מגורים המצויד במערכות מיגון אש פסיבי תקניות ומתועדות היטב נהנה מיתרונות כלכליים משמעותיים ומדידים. ראשית, פרמיות הביטוח השנתיות יכולות להיות נמוכות בעשרות אחוזים מאשר במבנה ללא מיגון – חברות הביטוח מעריכות מאוד מבנים מוגנים היטב ומעניקות הנחות משמעותיות. בחלק מהמקרים, העדר מיגון תקין יכול אפילו לגרום לסירוב של חברת הביטוח לבטח את המבנה בכלל. שנית, קונים מודעים יותר ויותר לנושאי בטיחות, ודירה במבנה עם תעודות בטיחות תקינות תמכר מהר יותר ובמחיר גבוה יותר. שלישית, במקרה של שריפה – חס וחלילה – מיגון פסיבי תקין מונע את התמוטטות המבנה, מצמצם באופן משמעותי נזקים, ומביא לכך שחברת הביטוח תפצה במלואה בלי ויכוחים ובלי טענות על אי עמידה בתקנים. לפרטים נוספים על פתרונות מיגון מתקדמים, בקרו באתר https://promigun.co.il.
איזה תקנים ישראליים חייבים להכיר בתחום המיגון הפסיבי?
מדינת ישראל אימצה סדרה של תקנים מחמירים ומפורטים לוויסות מיגון האש הפסיבי בבניינים. תקן תתתתתתקלא מגדיר את דרישות עמידות האש של אלמנטים מבניים – קירות, תקרות, רצפות ודלתות. תקן תתתשנה עוסק בדלתות אש ותקן תתתשנח בחלונות חסיני אש. תקן תתתתתתקכא קובע את סיווג חומרי הבניה והגימור לפי תגובתם לאש, כדי למנוע שימוש בחומרים דליקים מדי בצורה מסוכנת. תקן 2174 עוסק באיטום מעברי אש – הפתחים שנוצרים בקירות האש עבור צנרת וכבלים. תקן אלף ואחד מתייחס למיגון תעלות אוויר ומיזוג. הכרה מעמיקה עם תקנים אלו היא קריטית ביותר למנהלי פרויקטים, שכן כל חריגה מהתקנים תתגלה בבדיקות הסופיות ותעכב את הפרויקט. חשוב גם לוודא שכל החומרים המשמשים בפרויקט נושאים תעודות בדיקה תקפות ממעבדות מוסמכות על ידי מכון התקנים.
מהן הטעויות הנפוצות שגורמות לדחיית היתרים?
מנהלי פרויקטים רבים לומדים על בשרם כמה קל להיכשל בתחום המיגון הפסיבי. הטעות הראשונה והשכיחה היא העדר תיעוד מקיף – אי הצגת תעודות בדיקה לחומרים או חוות דעת הנדסיות מפורטות. הטעות השנייה היא ביצוע שינויים בשטח שלא תואמו עם יועץ הבטיחות – למשל, הוספת פתחים חדשים בקירות אש או שינוי מיקום צנרת בלי התייעצות. שלישית, שימוש בקבלנים שאינם מוסמכים כראוי לביצוע עבודות מיגון אש, מה שמוביל לביצוע לקוי ולא תקני. רביעית, חוסר תיאום בין המערכות השונות – למשל, צנרת מיזוג שעוברת בקירות אש ללא תעלות מוגנות כנדרש. חמישית, העדר בדיקות ביניים במהלך הביצוע והמתנה עד השלב הסופי לגילוי כל הבעיות. כל אחת מהטעויות הללו יכולה לגרום בקלות לדחיית הטופס ארבעה ולעיכובים יקרים מאוד בפרויקט.
האם השקעה במיגון מחזירה את עצמה?
מיגון אש פסיבי תקין הוא לא רק דרישה רגולטורית יבשה אלא השקעה חכמה בבטיחות, בערך הנכס ובהצלחה הכוללת של הפרויקט. ההשקעה הראשונית מחזירה את עצמה במניעת עיכובים, הפחתת סיכונים משמעותיים, חיסכון בביטוח ושמירה על שלומם של דיירי המבנה. פרויקט שמתוכנן נכון מההתחלה, משלב את המיגון הפסיבי בצורה מקצועית ועובד עם ספקים אמינים ומנוסים, יזרום בצורה חלקה ויושלם בזמן ובתקציב המתוכנן.